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厦门:市民对商品房拍卖产生浓厚兴趣
 发布日期:2006-09-12 10:58:58  浏览:[]  字体:   
 
  拍卖房渐欲迷人眼

  厦门鹭岛“地”以稀为贵,相比起艺术品拍卖,厦门的大宗房产拍卖倍受关注。但不论艺术品拍卖还是大宗房产拍卖,都是“有钱人”的游戏。记者了解到,普通老百姓则开始对“小拍”中的商品房拍卖产生兴趣,从最近的小宗拍卖会上看,商品房拍卖日渐走上正轨。

  房价高飙,拍卖行淘房

  如今的商品房市场高价之火越燃越烈,商品房销售却依然如火如荼,就连二手房市场也是一锅“热粥”。不少市民对高涨的房价望“房”兴叹,也有部分市民认为“价”不?#31232;?#26102;”。这个时候,零零散散?#20174;?#39057;频出现的房产拍卖信息就进入精明市民的眼帘,据厦门特拍的工作人员介绍,现在参加商品房拍卖的普通市民人数正在增加,而且拍卖现场竞价激烈,价格也日渐看好。

  另一拍卖行的工作人员?#33756;担?#33258;己所在拍卖行拍的商品房不多,但效果都不错。以前参加商品房拍卖的以投资?#21496;?#22810;,现在参与的人还包括房子的租户及眼下想买房的市民,在一些好的地段好的房子拍卖?#26412;?#24120;出现10多个?#21496;?#20215;1套房子的局面。拍卖业务“价涨量增”,像湖里区用了10多年的老房子,一般价格能拍到4000多元每平方,好一点的也冲破5000元。

  竞买时莫忘“心理底线”

  在近日的一场商品房小拍上,禾祥西一套二手房拍卖价格经多轮竞价飙到每平方6000多元。而据某拍卖师介绍,现在的市民都有这样?#21335;?#27861;,拍卖的房子价格一定会比二手房还要便宜。?#23548;?#19978;,如果竞价的人多了,有时候成交的价格?#23548;?#19978;与二手房的价格没有太多的差别。

  另外,现场的你追我赶之中,竞买人也容易被气氛所煽动,感觉到价格还可以接受就会不自觉地往上叫价。?#23548;?#19978;拍卖与二手房买卖相比,还要支付一定的佣金,如果没有把这一部分钱算进去,有可能成交价格要比二手房交易来得贵。因此,在竞买之前就应该将佣金算入成本,真正设好自己的“竞买底线”。

  法院委托房多,房子里外要看清

  目前,进入拍卖行的房子自然委?#23567;?#31038;会委托的仍只是一小部分,绝大多数商品房拍卖还是通过法院强制执行的。因此,在拍卖之后,买受人可能遇到各种各样的麻?#24120;?#36896;成房产纠纷。如房子的承租人与新房东可能出现纷争、房产的过户情况存有疑问、还有一些必须承担的费用事先没有了解清楚等。

  因此,在竞买之前,看房?#26412;?#20307;的询问也是很重要的。一般来讲,在看房时,拍卖行会对房子的仔细信息做介绍,但如果拍卖行没有多提,竞买人也要主动了解。像竞买的房子是否办理了产权证、房子是否过户、是否需补交地价款或者其他费用,房屋能否腾空并交付使用,是否要进行收房诉?#31232;?#25910;房诉讼后是否能完整取回房子等问题都应该注意。(闻研)

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